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买房 vs 租房
在你设定的持有年限里，买和租哪一边的净财富更高——含所有持有成本。
以上为估算结果，仅供一般参考，不构成财务或信贷建议。实际还款、费用与批核以贷款机构为准；计算假设利率在整个贷款期内保持不变。
关于这个计算器
买房方计入首付、印花税、贷款利息、市政费、保险、维护与售出成本，并按增长率计算房产净值；租房方把首付与两者的现金流差额按投资回报率复利。最后比较两条路径在同一时点的净资产。
常见问题
结果对哪个假设最敏感？
房价增长率和持有年限。持有 3 年内，买入成本（印花税+中介费）往往吃掉全部涨幅。
没算进去的还有什么？
搬家自由度、租约稳定性、装修自主权这些非财务因素，以及自住房免资本利得税的长期优势。